ในการทำสัญญาจะซื้อจะขายห้องชุดในคอนโดมิเนียม ซึ่งส่วนใหญ่ผู้ประกอบการจะเริ่มเปิดให้จองห้องชุดตั้งแต่คอนโดมิเนียมนั้นอยู่ในระหว่างการก่อสร้าง
ในการทำสัญญาจะซื้อจะขายห้องชุดในคอนโดมิเนียม ซึ่งส่วนใหญ่ผู้ประกอบการจะเริ่มเปิดให้จองห้องชุดตั้งแต่คอนโดมิเนียมนั้นอยู่ในระหว่างการก่อสร้าง โดยจะมีใบเชิญชวนโฆษณาว่าเมื่อก่อสร้างเสร็จแล้วรูปแบบของคอนโดมิเนียมจะออกมาเป็นอย่างไร พร้อมกับกำหนดระยะเวลาก่อสร้างว่าจะเสร็จเมื่อไร นั่นย่อมหมายถึงว่า เป็นการตกลงว่าห้องชุดในอาคารคอนโดมิเนียมจะพร้อมให้เข้าอยู่อาศัยและจะได้มาซึ่งกรรมสิทธิ์ในห้องชุดเมื่อนั้น
แต่มันก็อาจจะไม่ได้เป็นอย่างที่ว่าเสมอไป... ดังกรณีตัวอย่าง ผู้จะซื้อได้ชำระเงินค่าจองห้องชุดโดยวางมัดจำไว้ ค่าทำสัญญา และค่างวดเป็นที่เรียบร้อยแล้ว แต่ผู้จะขายห้องชุดในคอนโดมิเนียมนั้นไม่สามารถทำการก่อสร้างให้เสร็จภายในระยะเวลาที่ตกลงกันไว้ในสัญญาจะซื้อจะขายได้ผู้ซื้อจึงประสงค์ที่จะบอกเลิกสัญญาทันที โดยทางผู้จะขายนั้นอ้างเหตุผลว่ามีการเปลี่ยนผู้รับเหมาคนใหม่ทำให้การก่อสร้างเกิดความล่าช้า ซึ่งผู้จะซื้อ เชื่อตามข้ออ้างของผู้จะขายและได้ชำระเงินอีกหลายครั้งต่อเนื่องจนล่วงเลยระยะเวลาการก่อสร้างแล้วเสร็จตามสัญญาแล้วนั้นแต่ในที่สุดผู้จะขายก็ไม่สามารถสร้างคอนโดมิเนียมได้ตามสัญญา คดีจึงขึ้นสู่ศาลจนถึงศาลฎีกา
ศาลฎีกาเห็นว่าข้ออ้างของผู้จะขายที่ว่าการที่ผู้จะซื้อชำระเงินต่อเนื่องจนเลยระยะเวลาการก่อสร้าง แสดงว่าผู้จะซื้อมิได้ยึดถือระยะเวลาเป็นสำคัญในการชำระหนี้นั้นฟังไม่ขึ้น เพราะผู้ซื้อเชื่อถือคำโฆษณาของผู้จะขายโดยมุ่งหมายว่าจะต้องก่อสร้างเสร็จตามที่ระบุเอาไว้ตามสัญญา อีกทั้งถ้ามีเหตุจะขยายระยะเวลาการก่อสร้างได้ ผู้จะขายในฐานะเจ้าของโครงการขนาดใหญ่และเป็นผู้คัดเลือกผู้รับเหมาก่อสร้างย่อมต้องควบคุมกวดขันให้ผู้รับเหมาดำเนินการก่อสร้างให้เป็นไปตามกำหนดเวลาที่ตกลงกันไว้กับผู้จะซื้อ แต่ผู้จะขายกลับไม่รีบดำเนินการแก้ไขเพื่อส่งมอบให้ทันเวลานั้น จึงถือว่าเป็นความบกพร่องของผู้จะขายเอง ผู้จะขายจึงเป็นฝ่ายผิดสัญญาเมื่อครบกำหนดระยะเวลาก่อสร้างและการที่ผู้จะซื้อไม่ได้บอกเลิกสัญญาในขณะนั้นแต่มาบอกเลิกสัญญาภายหลังจากเวลาดังกล่าว มิใช่กรณีที่คู่สัญญามิได้ถือเอาระยะเวลามาเป็นสาระสำคัญในการชำระหนี้แต่อย่างใดเมื่อผู้จะขายไม่ดำเนินการให้เสร็จตามเวลา ผู้จะซื้อย่อมมีสิทธิเลิกสัญญาได้ทันทีโดยไม่ต้องบอกกล่าวก่อน
ดังนั้น ในช่วงที่คอนโดมิเนียมขึ้นเป็นดอกเห็ด ผู้จะซื้อควรที่จะต้องพิจารณาอย่างระมัดระวัง เพราะมิฉะนั้นแล้วจะเสียทั้งเงินและคอนโดมิเนียมก็ไม่ได้ ถ้าจะให้ดีไปกว่านี้ หากผู้จะซื้อใช้บริการ escrow agent เมื่อผู้จะขายไม่สามารถส่งมอบคอนโดมิเนียมได้ ผู้จะซื้อก็ยังได้เงินที่ผ่อนไปทั้งหมดคืน