นาย ก เป็นเจ้าของอาคารสำนักงานแห่งหนึ่งซึ่งมีมูลค่าตามบัญชี 20 ล้านบาท อาคารแห่งนี้ ตั้งอยู่ในย่านธุรกิจ ซึ่งมีผู้ต้องการเช่าจำนวนมาก นาย ก เก็บค่าเช่าได้ปีละ 6.8 ล้านบาท และมีกำไรสุทธิ สำหรับปี 4.2 ล้านบาท อย่างไรก็ดี นาย ก ต้องการขายอาคารสำนักงานแห่งนี้เพื่อพาครอบครัวไปอยู่ ต่างประเทศ เขาตั้งราคาขายไว้ 40 ล้านบาท นาย ข (ซึ่งเป็นผู้ที่รู้จักคุ้นเคยกับนาย ก เป็นอย่างดี) ต้องการจะซื้ออาคารสำนักงานพร้อมที่ดิน แต่นาย ข มีเงินเพียง 12 ล้านบาทเท่านั้น

นาย ก มีความคิดจะช่วยนาย ข โดยชวนนาง ค มาร่วมลงทุน นาย ก จะขายสิทธิการเช่า อาคารหลังนี้ให้นาง ค ในราคา 28 ล้านบาท และคนาง ค จะได้รับส่วนแบ่ง 48% ของรายได้ค่าเช่าก่อนหัก ค่าใช้จ่ายใดๆ เป็นเวลา 20 ปี ซึ่งเท่ากับอายุของอาคารที่เหลือ ส่วนนาย ข ก็จะได้เป็นเจ้าของอาคารโดย จ่ายเงิน 12 ล้านบาท และดำเนินการให้เช่าอาคารสำนักงาน นาย ข ได้จ้างบริษัทจัดการอสังหาริมทรัพย์แห่ง หนึ่งเป็นผู้บริหารงานเกี่ยวกับอาคารหลังนี้ และได้จ้างสำนักงานบัญชีที่มีชื่อแห่งหนึ่งช่วยจัดทำบัญชีและงบ การเงิน ณ วันสิ้นปีแรกของการซื้ออาคาร นาย ข ได้รับงบการเงินดังรายละเอียดประกอบ ก และ ข นาย ข ไม่แน่ใจว่างบการเงินดังกล่าวถูกต้องหรือไม่ เนื่องจากมูลค่าของอาคารสำนักงานต่ำกว่าราคาตลาดใน ขณะนั้น อีกทั้งไม่แน่ใจว่ากำไรสุทธิแสดงไว้ถูกต้องหรือไม่

อยากทราบว่า

นาย ข จะต้องบันทึกสินทรัพย์ที่เกิดขึ้นจากการจ่ายเงิน 12 ล้านบาท อย่างไร

นาย ข มีหนี้สินเกิดขึ้นหรือไม่ นาง ค เป็นเจ้าหนี้ของนาย ข หรือไม่ เพราะเหตุใด 

นาย ข ควรรับรู้รายได้ค่าเช่าเท่าไร ค่าใช้จ่ายที่บันทึกไว้ถูกต้องหรือไม่ 

นาย ข จะบันทึกนาง ค เป็นเจ้าหนี้เช่าซื้อ และบันทึกส่วนแบ่งรายได้ที่ต้องจ่ายให้นาง ค  48% เป็นเงินงวดและดอกเบี้ยเช่าซื้อได้หรือไม่